Του Σπύρου Δημητρέλη
Ξεκάθαρο εκλογικό με προπέτασμα ιδεολογίας στίγμα φέρουν οι παρεμβάσεις που σχεδιάζει η κυβέρνηση στον ΕΝΦΙΑ. Προχωρά σε μείωση του φόρου κατά μερικές δεκάδες ευρώ για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους μια κατοικία περιορισμένης επιφάνειας σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης. Την ίδια ώρα όμως αφήνει ουσιαστικά ανέγγιχτο το φορολογικό βάρος για τους μεσαίους ιδιοκτήτες, αυτούς που αποτελούν και τη ραχοκοκαλιά της μεσαίας τάξης. Με αυτήν την ξεκάθαρη πολιτικο-εκλογική επιλογή ουσιαστικά τιμωρεί όσους επένδυσαν αποταμιεύσεις σε ακίνητα και ψαλιδίζει και όποια πρόθεση ή όρεξη για επενδύσεις στο μέλλον.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν διαρρεύσει από το κυβερνητικό επιτελείο η συνολική ελάφρυνση των ιδιοκτητών από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα είναι της τάξης των περίπου 700 εκατ. ευρώ, αλλά με το μεγαλύτερο μέρος της ελάφρυνσης να δίνεται σε ιδιοκτήτες της μιας κατοικίας σε περιοχή με χαμηλή τιμή ζώνης. Η μείωση σχεδιάζεται να γίνει σε δυο δόσεις. Μια το 2019 και άλλη μια το 2020.
Ειδικότερα, η μείωση θα γίνει μέσω της καθιέρωσης ενός συντελεστή έκπτωσης στον τελικό φόρο κάθε ιδιοκτήτη ο οποίος θα μειώνεται όσο αυξάνει η συνολική αξία της περιουσίας του. Για παράδειγμα, το 2019 για όσους έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 80.000 ευρώ θα καθιερωθεί μειωτικός συντελεστής του φόρου 30%. Για όσους έχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας από 75.000 έως 100.000 ο μειωτικός συντελεστής περιορίζεται στο 25%. Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας από 100.000 έως 150.000 ευρώ η μείωση θα είναι στο επίπεδο του 10% ενώ για περιουσία από 150.000 έως 200.000 η μείωση το 2019 θα είναι της τάξης του 3%. Για περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ δεν προβλέπεται στην πρώτη φάση έκπτωση. Έτσι για περίπου 1,4 εκατ. ιδιοκτήτες που έκαναν το λάθος να διαθέτουν ακίνητα αξίας άνω των 100.000 ευρώ η μείωση θα είναι το 2019 από μικρή έως και μηδενική. Στη δεύτερη φάση, δηλαδή από το 2020 η έκπτωση θα δίνεται και σε μεγαλύτερης αξίας ιδιοκτησίες αλλά και πάλι με μειούμενο συντελεστή όσο αυξάνει η αξία της περιουσίας. Για παράδειγμα, για περιουσίες άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ η μείωση δεν θα ξεπερνά το 1%.
Παραδείγματα
Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στη Δραπετσώνα. Σήμερα πληρώνει ετήσιο ΕΝΦΙΑ ύψους 290 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 204 ευρώ, δηλαδή θα μειωθεί ο φόρος του κατά 86 ευρώ ή περίπου 30%. Αν όμως ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και ένα δεύτερο σπίτι 120 τετραγωνικών στην περιοχή, είτε επειδή το κληρονόμησε είτε επειδή επένδυσε σε αυτό τις αποταμιεύσεις του, δεν θα λάβει καμία έκπτωση επειδή η συνολική αξία των δυο ακινήτων του ξεπερνά τις 200.000 ευρω.
Άλλος φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στην περιοχή του Χολαργού και σήμερα καταβάλλει ετήσιο ΕΝΦΙΑ 450 ευρώ. Η συνολική αξία του ακινήτου είναι 160.000 και το 2019 ο φόρος του θα μειωθεί κατά μόλις 30 ευρώ. Αντίθετα αν η ίδια κατοικία βρισκόταν στην περιοχή του Ευόσμου-Κορδελιού στη Θεσσαλονίκη ο ΕΝΦΙΑ θα μειωνόταν από τα 280 στα 196 ευρώ, δηλαδή κατά 30%.
Το 2019 από τη μείωση του φόρου θα ωφεληθούν 5,4 εκατ. ιδιοκτήτες ενώ το 2020 οι ωφελημένοι θα είναι κατά περίπου 400 χιλιάδες περισσότεροι. Συνολικά ο φόρος των φυσικών προσώπων από περίπου 2,7 δισ. ευρώ που βεβαιώνεται κάθε χρόνο θα περιοριστεί το 2020 σε 2 δισ. ευρώ, δηλαδή θα υπάρξει μια συνολική ελάφρυνση κατά περίπου 700 εκατ. ευρώ.
Από τους πίνακες που έχει επεξεργαστεί το υπουργείο Οικονομικών προκύπτουν τα εξής:
Για το 2019
Για το 2020
πηγη capital.gr
