Η μεταφορά των βαρών για μία ακόμα φορά στη μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία αναγκάζει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στο σπάσιμο της περιουσίας τους στα μέλη της οικογένειας, με στόχο να περιορίσουν τις τεράστιες επιβαρύνσεις που έχουν επωμιστεί κατά τα χρόνια των μνημονίων. Με τον τρόπο αυτό μειώνουν τον συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται στην περιουσία τους. Δηλαδή, το σπάσιμο της ιδιοκτησίας (κατά κύριο λόγο σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία) είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους υπόχρεους σε καταβολή συμπληρωματικού φόρου ακινήτων υπερβαίνοντας το όριο των 250.000 ευρώ.
Δεν είναι τυχαίο ότι ο συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων περιορίσθηκε στα 367,15 εκατ. ευρώ το 2018 από 382 εκατ. ευρώ το 2017 και 387,6 εκατ. ευρώ το 2016.
Οπως προκύπτει μάλιστα από το σχέδιο της κυβέρνησης για το 2019 οι ιδιοκτήτες ακινήτων από 200.000 ευρώ και πάνω δεν θα έχουν καμία απολύτως ελάφρυνση, παρά το γεγονός ότι στηρίζουν όλα αυτά τα χρόνια τον κρατικό προϋπολογισμό. Οπως αντίστοιχα και οι φορολογούμενοι με μεσαία και υψηλά εισοδήματα που καταβάλλουν το 50%-60% του εισοδήματός τους στην εφορία και στα ταμεία.
Σύμφωνα με το σχέδιο, που παρουσιάστηκε και στους θεσμούς, για το 2019 προβλέπονται μειώσεις στο τελικό εκκαθαριστικό, δηλαδή στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, ως εξής:
• Eως 60.000 ευρώ μείωση 30%.
• Από 60.001 έω 100.000 ευρώ μείωση 21,08%.
• Από 100.001 έως 150.000 ευρώ μείωση 9,54%.
• Από 150.001 έως 200.000 ευρώ μείωση 2,72%.
• Από 200.000 και πάνω δεν υπάρχει μείωση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε η κυβέρνηση:
1. Για ακίνητο αξίας 60.000 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται ως εξής:
ΕΝΦΙΑ 2018: 224 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2019: 157 ευρώ.
Μείωση 67 ευρώ ή διαφορετικά 30%.
2. Ακίνητο αξίας 150.000 ευρώ:
ΕΝΦΙΑ 2018: 370 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2019: 333 ευρώ.
Μείωση 37 ευρώ ή διαφορετικά 10%.
3. Ακίνητο αξίας 212.000 ευρώ:
ΕΝΦΙΑ 2018: 608 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2019: 608 ευρώ.
Δεν υπάρχει καμία μείωση του φόρου.
Για το 2020, η κυβέρνηση υπόσχεται περαιτέρω εκπτώσεις.
Μάλιστα, για τις χαμηλής αξίας περιουσίες οι μειώσεις θα φθάσουν το 50%. Ωστόσο, το 2020 ο ΣΥΡΙΖΑ προτίθεται να περιορίσει τις επιβαρύνσεις και στη μεσαία περιουσία. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το 2020 η κυβέρνηση υπόσχεται:
• Εως 60.000 ευρώ μείωση 50%.
• Από 60.001 έω 100.000 ευρώ μείωση 40,80%.
• Από 100.001 έως 150.000 ευρώ μείωση 28,43%.
• Από 150.001 έως 200.000 ευρώ μείωση 20,94%.
• Από 200.000 έως 500.000 ευρώ μείωση 11,39%.
• Από 500.000 έως 1 εκατ. ευρώ μείωση 2,60.
• Πάνω από 1 εκατ. ευρώ μείωση 0,24%.
Σημειώνεται ότι η κυβέρνηση έχει αναλάβει το 2019 αλλά και το 2020 να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες. Είναι άγνωστο, ωστόσο, εάν οι αλλαγές θα απορροφήσουν τις μειώσεις που υπόσχεται το κυβερνών κόμμα.
Την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών τόσο το 2019 όσο και το 2020 είχε προαναγγείλει η έκθεση συμμόρφωσης της Κομισιόν (τον περασμένο Ιούνιο), μη λαμβάνοντας επί της ουσίας υπόψη τις τιμές που είχαν ανακοινωθεί από την κυβέρνηση, θεωρώντας προφανώς ότι δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ειδικότερα, όπως τονιζόταν στην έκθεση συμμόρφωσης, οι ελληνικές αρχές έχουν προχωρήσει σε μια μεγάλη άσκηση αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες, με στόχο τη σταδιακή εξίσωσή τους με τις τιμές της αγοράς. Οπως τονίζεται στην έκθεση, οι ελληνικές αρχές έχουν δεσμευθεί να αναπροσαρμόσουν σταδιακά τις αντικειμενικές αξίες σε ποσοστό τουλάχιστον 50% της εναπομείνασας διαφοράς με τις εμπορικές αξίες το 2019 και να τις ευθυγραμμίσουν πλήρως το 2020. Αυτό σημαίνει ότι και τα επόμενα δύο χρόνια θα επέλθουν σημαντικές αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ.
Έντυπη Καθημερινή
